【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】東森房屋針對1500多位網(wǎng)友進行網(wǎng)路調(diào)查，欲瞭解民眾對於2011年房地產(chǎn)發(fā)展的看法。統(tǒng)計結(jié)果出爐後，大部分網(wǎng)友都認為今年國內(nèi)的景氣將會更好，但對於跟自己切身的購屋條件則顯得相對保守。

東森房屋董事長王應(yīng)傑認為，總體經(jīng)濟面受到景氣刺激與近期各企業(yè)宣佈獲利的正面消息的影響，民眾普遍認為景氣有復(fù)甦的現(xiàn)象；就房地產(chǎn)個體經(jīng)濟而言，今年房地產(chǎn)的價格，民眾也都普遍看漲，不看好房地產(chǎn)的比例是少之又少，顯見房市的紅包行情已成為房地產(chǎn)的利多指標。王應(yīng)傑認為未來在房地產(chǎn)的發(fā)展，民眾仍要留意利率與匯率的變化，如果這些湧入的資金只是進行資金之間的流動套利，那麼對於國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會造成隱憂。

根據(jù)問卷調(diào)查結(jié)果指出，在國內(nèi)經(jīng)濟面民眾看好經(jīng)濟發(fā)展的比例從第1季至第4季逐漸增加，而看壞的比例則是隨著季節(jié)逐漸下降。顯見民眾對於經(jīng)濟發(fā)展的展望保持樂觀，認為經(jīng)濟將會一季比一季好。

在房地產(chǎn)市場的部份，有4分之1的受訪者認為他們所居住的區(qū)域房價未來「非常有可能」會持續(xù)上漲，另外更有43%認為房價可能會上漲。認為房價會下跌者，僅不到6%。東森房屋企研室指出，過去1年雖然在經(jīng)濟變動的狀況下，但房地產(chǎn)還能交出亮麗成績，主要受到民眾預(yù)期心裡的影響，不動產(chǎn)業(yè)者不斷釋出房地產(chǎn)利多也有所推波助瀾，民眾認定未來房價會上漲，是可預(yù)期的結(jié)果。

調(diào)查同時也詢問民眾對於購屋時機的看法。僅有2成2民眾認為今年「都不是購屋的時機」，其餘近8成受訪者都認為今年是良好的購屋時機。至於那1季最被看好，約有18%認為第3季是購屋的好時機，其次是第2季約有15%，而第4季與第1季也分別各有10%與7%的認同率，除了認同各季都是購屋時機點外，更有28%認為今年「隨時都是買屋好時機」。東森房屋企研室指出，民眾認同的購屋時機也代表對未來後市的期待，看好2012年總統(tǒng)大選的效益，再加上與中國ECFA簽署後的利多發(fā)酵，今年房市也的確會相當熱鬧。
 
至於，購屋偏好的物件類型，先建後售的新成屋佔43%，屋齡5年之內(nèi)的新古屋則佔了28%，屋齡5年以上的中古屋則佔了16%，至於預(yù)售屋則是佔了13%，顯見民眾對於屋齡相當重視，購屋偏好的屋齡越低越好，不過由於受到市場資訊及價格偏高的影響，預(yù)售屋反而在一般民眾的選擇上呈現(xiàn)出觀望的格局，因此由新成屋勝出，成為一般民眾心中的首選。
 
購屋總價方面，39%民眾將考量總價500萬以下的房屋，其次是501至800萬，佔37%，民眾偏好的價格區(qū)間隨著房價的增加而逐漸減少，但1501萬以上總價的區(qū)間，比起1301至1500萬的價格區(qū)間，多出2個百分點，推測很可能在母體數(shù)中屬於金字塔頂端的族群，在他們的心目中認定1500萬是與一般房屋住宅價格的分水嶺，但若僅考量一般大眾的想法，民眾還是希望房屋總價越低越好，雖然景氣持續(xù)被看好，但民眾可能認為以低成本取得的不動產(chǎn)，未來增值的空間可能會比較大，或許能夠解釋民眾現(xiàn)在的心態(tài)。
 
根據(jù)本次問卷結(jié)果，民眾對於今年景氣偏向樂觀，但對於購屋行為則偏向保守的2低（屋齡低、總價低），至於景氣對於房地產(chǎn)市場的影響，東森房屋建議自住型的消費者應(yīng)該盡早購屋，如果以景氣發(fā)展的趨勢來看，房價將會續(xù)漲，因此較早入市，對於購屋資金所產(chǎn)生的壓力衝擊將會較小，至於以置產(chǎn)為投資考量的消費者，則建議應(yīng)趁現(xiàn)在趕緊尋找標的，待市場稍有回檔再伺機而動，但預(yù)期房地產(chǎn)回檔幅度不至於過大，因此選擇好的投資標的會比價格及時間更為重要。